老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于采育镇葡萄之乡和采育葡萄采摘园 *** 的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享采育镇葡萄之乡以及采育葡萄采摘园 *** 的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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一、采育镇的葡萄之乡
采育镇的气候、水土等自然条件与世界著名的葡萄之乡——法国波尔多非常相似，十分适合葡萄的生长。采育拥有京郊更大的万亩葡萄园，每年的8月18日至22日这里将隆重举办葡萄文化节。采育镇有“京南吐鲁番”的美誉。采育葡萄品质较好，含糖量高，果形匀称，口感好，是京郊主要的葡萄产区，并有上百年的种植历史。全镇种植葡萄2万亩，是北京市较大的葡萄种植基地，已进入盛果期的1.2万亩葡萄，平均亩产1500公斤，亩收入达3000-3500元，总产值3000万元，占全镇农业总产值18295.6万元的16.4%，年产量超过了1500万公斤。特别是有百亩面积的玫瑰香葡萄园，葡萄果粒匀称，甘甜不腻，据有关专家考证，该园是目前北京面积更大、历史最悠久的玫瑰香葡萄园。
采育镇共投资5000万元，加大葡萄基地建设，其中，投资200万元，建立了一个年可培育优质种苗 *** 万株的集选种、育苗、管理、保鲜、储运等为一体的葡萄生产技术推广中心，确保了葡萄生产中品种、技术、品质上的优势。在葡萄产业发展过程中，采育镇在北京农学院的帮助下，制订了规范的葡萄生产规程，采用了科学的管理技术，努力提高果品质量，葡萄种植户全部使用无公害、无残留的生物、半生物 *** 和有机肥，推广和使用葡萄套袋技术、铺设反光膜增加光照技术、微灌和生物防治等30多项生产新技术。中国绿色食品中心对采育地区的土壤、大气、水源等多个项目进行检测、分析，并进行了3年的 *** 检测，1998年5月，采育葡萄及其深加工产品“丰收”牌葡萄酒，通过了中国绿色食品发展中心的“绿色食品”认证，被确定为无污染、无公害、营养丰富的绿色食品，达到了绿色食品“A”级标准，获得了绿色食品使用权。双重的“绿色”意味着采育葡萄和“丰收”葡萄酒实现了从“土地到餐桌的绿色 *** ”。2001年5月，北京市食用农产品安全生产体系建设办公室，对采育葡萄的生产环境和产品质量进行检测，采育葡萄达到了安全食用农产品认证标准，获得北京市食用农产品安全认证。同时，采育镇坚持面向市场、提高品质、争创名牌的发展方向，我们首先在改良品种上做文章。在优化、提高“玫瑰香”、“巨峰”等传统品种品质的同时，大力引进、推广“ *** 无核”、“赛美容”、“赤霞珠”“美人指”等鲜食和酒用葡萄品种60多个。为了发挥葡萄的品牌优势，提高市场占有率，2001年1月，注册了“京采”牌商标，对产品进行了统一的精包装，仅此一项，每公斤葡萄就增收1.5元。采育镇积极引导农民利用葡萄资源的优势向二、三产业转移，实现了葡萄生产的产业化，该镇和北京丰收葡萄酒有限公司合作，建立了6500亩酒用葡萄生产基地，利用采育的优质葡萄，该公司酿造出了80多个品种，品质优良的“丰收”牌葡萄酒，经中国食品工业协会、北京中医 *** 大学对全国三十家葡萄生产企业的干红葡萄酒进行随机抽样检验，“丰收”牌干红葡萄酒等三个品牌产品中的具有抗血栓、抗动脉硬化作用的“白藜芦醇”含量更高，在1999年11月召开的“葡萄酒技术发展及功效成份研讨会”上，“丰收”牌干红葡萄酒荣获中国食品工业协会授予的“含有功效成份白藜芦醇及葡萄糖甙”的荣誉证书。这标志着丰收葡萄酒有限公司用采育葡萄生产的“丰收”牌干红葡萄酒中的“白藜芦醇”含量已达到国际一流水平，同时，该公司于1999年顺利通过了 *** O9002质量体系认证，产品行销30多个省、市、自治区、14个国家和地区，年纳税2000万元以上。葡萄产业的发展，带动了采育4300多农户种植葡萄，从业人员12000人，占全镇人口的37.5%，种植户人均增收1000元以上，比单纯种植粮食增加收入10倍以上。从1998年开始，采育镇投资500万元，建设了5公里长的双臂、拱架葡萄长廊，种植了1.3万株鲜食葡萄，建成了占地2000平方米的集科研、培训、住宿、娱乐为一体的葡萄庄园。
到2003年，葡萄种植面积已到2.4万亩，设施葡萄达到3000亩，并将投资600万元，兴建占地10万平方米的大型葡萄储藏、交易市场，保鲜能力可达300吨。
二、采育镇的经济发展
2006年3月17日，北京市人民 *** 正式批复(京政函[2006]16号)原北京大兴采育科技园设立为市级开发区，更名为北京采育经济开发区。2006年6月6日，北京采育经济开发区通过 *** 审核，成为第六批达到审核要求的省级开发区之一。总规划面积11平方公里，首期开发5平方公里，实现“八通一平”。包括：
供水：已建成日供水5800吨水厂，水质达到国际饮用水标准。
排水：已建成日处理1万吨污水处理厂，地下管网实现雨污分流。
电力：已有3.5万伏和11万伏供电 *** ，双路供电。
热力：已建成供热面积25万平方米的供热中心；
燃气：已建成压缩气站1座，西气东输管道在园区设有供气站1座，设计高峰小时流量为80万立方米/小时至120万立方米/小时，年接收天然气可达30亿立方米；
通讯：区内电信局装机容量为5万门，已实现宽带入户；
道路：形成了四横四纵的交通 *** ；
土地平整，绿化美化面积已达30%。
北京采育经济开发区是以发展汽车零部件产业为主导的市级工业开发区，是北京市重点建设的北京汽车生产基地零部件园区。
北京汽车工业有50多年的悠久历史，有着良好的汽车工业基础。“十五”以来，北京现代、北京奔驰、北汽福田、北京汽车制造厂有限公司等汽车整车制造企业的发展，形成了轿车、商用车、越野车“三大板块”的格局，北京汽车工业呈现了良好的发展后劲。
北京市委、市 *** 提出了北京汽车工业“要加快发展，不能停滞”，要建设成为首都经济之一支柱产业的战略目标。“十一五”期间，北京汽车工业预计将以年均12%的速度增长，迎来高速增长期；到2010年将实现整车产能150万辆，产销130万辆，销售收入1600亿元，力争进入世界500强的行列。根据行业经验，整车产值的60%-70%是零部件产值。因此，北京汽车工业发展规划为零部件产业提供了900亿元以上的市场空间，为零部件产业的发展提供了坚实的市场基础。
北京采育经济开发区位于北京市东南部，环渤海经济圈的核心地带，周边分布着北京、天津、沈阳、保定等中国汽车产业集聚区，通过京津塘高速公路和104国道有效地将亦庄和天津两大国家级开发区相连接，是北京通往出海口最便捷的通道。采育开发区区位优越，交通便利，设施齐备，是发展汽车零部件产业，建设北京汽车零部件产业基地的首选之地。迄今为止，开发区基础设施累计投资已达到5.6亿元，供水、污水、电力、热力、通讯、天然气等设施齐备，实现了“八通一平”。近30万平方米的阳光波尔多、蓝天花园等生活配套区为企业提供了充足的房源。东方大学城高尔夫球场、地热温泉、3000亩原始次生森林和广袤丰饶的2万亩葡萄园提供了高效工作之余绝佳的休闲度假环境。采育拥有3000亩的原始次生森林，广袤丰饶的2万亩葡萄园,富含多种矿物质的地热温泉，以及采育阳光俱乐部高尔夫球场，非常适合发展现代服务业。
北京采育旅游休闲度假区规划建设“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区域，集观光、旅游、休闲、度假等功能为一体。
温泉疗养中心规划面积300亩，平均水温49.5℃，出水量为150吨/日。采育地区温泉水富含偏硅酸、锶、锂、氟等矿物质，矿化度较低，补给面积大，水量充足，水位、水温及水化学成分含量稳定，无污染，可长期稳定利用。
亚健康康体中心项目规划占地3000亩，开发利用原生次生林以及地热温泉，建设疗养楼、康乐中心、医疗中心、温浴中心以及商业餐饮中心。中心将建有环境优雅、空气清新的疗养小区以及各种健身保健房，还将配备医疗科研教学专用的先进仪器设备，将中国传统民间医术与西方现代医学相融合，形成具有国际现代化水平的疗养、服务中心。项目投资总额为8亿元，其中：固定资产投资6亿元，流动资金2亿元。北京采育农业高新产业区规划面积为5000亩，依托北京农科院及相关高校，建设成为集高新农业研发、实验、种植、农产品深加工为一体的现代化农业新区。该区内将建设大规模、无公害、绿色反季节种植基地、现代化花卉种植基地和多个大规模养殖企业，努力提高农产品的附加值，优化产业结构，形成立体生态农业构架，发展太阳能为能源的现代化农业，争取成为北京地区的农业成果转化基地。
北京采育农业高新产业区开发前期主要是完成基础设施投入，规划在园区内建立研发楼、太阳能温室、农产品深加工综合楼。项目总投资预计为2.3亿元，其中固定资产投资1.9亿元，流动资金4000万元。
北京采育农业高新产业区规划建设有 *** 农产品之乡展示交易市场。市场占地面积500亩，分为交易区、展示区、信息区、配套服务区、管理区，规划年交易量达1亿公斤。总体项目计划分三期完成：一期占地100亩，主要建设农产品名牌特产展示中心、综合商务活动中心、大型仓储物流中心及配套设施等，累计总建筑面积15000平方米。包括：
1、名牌特产展示中心5000平方米。
2、综合商务活动中心2000平方米。
3、大型仓储物流中心8000平方米。
6、围墙1200米，水、电、暖及市政配套。
二期和三期计划在一期农产品综合展示、交易区建设的基础上，分区起步建设其他种类产品的展示、交易区域。该项目一期投资总额为3215万元，其中固定资产投资3000万元，流动资金215万元。北京采育物流区位于京津塘高速“采育”出入口东侧，规划占地面积3000亩，拟建成北京东南更大的集仓储、物流、展示中心、商务中心为一体的现代化物流会展基地，成为北京连接天津及周边诸省市的更佳中转点，同时为周边河北、山西、山东等地市场的物流配送提供成本更低、更为便捷的服务。
采育位于环渤海经济圈的中心区域，紧邻京津塘高速公路，邻近京沪和京九铁路，东部110公里是天津港，有着发展现代物流业的得天独厚的条件。据统计，北京东南方向的物流量占总量的20%。北京采育物流园区的服务对象主要为：一是各地来京的绿色安全食品的仓储、包装、配送；二是对采育、亦庄及周边工业开发区的生产资料的仓储配送。我们真诚地欢迎各界有识之士与我们共同投资建设北京采育物流园区，创造商机，共谋发展。
北京采育物流区总投资预计为1.4亿元，其中固定资产投资1亿元，流动资金4000万元。远期还将进一步扩大物流园区的面积。北京采育小城镇开发区是采育镇重点建设的区域之一。它位于采育镇区的中心位置，规划占地467公顷，未来5年重点开发建设268公顷，包括镇区起步区和老镇区。总建筑面积283.19万平方米，以保证工作和生活环境协调发展。
采育小城镇开发区中园林格局时尚，绿地将占到总面积的三分之一，别墅区、高档公寓区、老年公寓和普通住宅通盘考虑，商住、文化、医疗、体育、科技、商业等各项设施配套建设，协调发展。现已建成了可容纳万人的文化广场、中心商业街以及医院等公共设施。采育还全力引进师资力量，完善了从幼儿园、小学、初中、高中到职业技术培训的教育体系，营造出舒适怡人的生活空间，最终建设成为京津塘城市带上的精品中心镇。
小城镇开发区规划有再现古镇风采、展现悠久历史文化的采育镇步行街改造工程。步行街南北长850米，东西长45米，占地面积57.37亩，建筑面积20000平米，改造现存商业门店、扩展商业零售功能，集旅游、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体。工程项目总投预计资为4000万元。
三、我为什么放弃当代采育满庭春MOMA
之一次摇号前，据说当代置业挨个打 *** 通知网申客户来看沙盘，看着 *** 群里许多朋友都接到通知，而作为管理员的我始终没有。我选择了不请自去，到售楼处看看。盛夏的那个中午，售楼处比较冷清。销售是个女孩，跟我基本同龄，讲得比较认真，基本让我满意。唯独有一点有点不爽，就是言必称自住房就是保障房。自住房的 *** 和产权划分，保障房的品质，甚至连保障房都不如，这是最 *** 的了。销售听说我出过国，便来了兴致，跟我聊起出境旅游的经历。当时，沙盘不让拍照。没关系，有群友拍了，足够收藏了。
之一次摇号，我排在六倍正选之外，好像是15500多名（申购优先总数24000多人）。当然，这个结果比金隅汇星苑、首创悦都汇、金隅汇景苑强。在那三个项目摇号时，我几乎都是接近垫底。
第二次摇号，不按比例，是大排序，我排在7000名。按照之一次选房的节奏，有可能选到除120平米以外的其他各个户型。不过，我最青睐的还是120平米三居户型。其他的户型都有明显瑕疵。据说当代置业又挨个打 *** 通知客户们来看沙盘。我依旧没接到通知，依旧是不请自来，而且带着 *** 和老娘一起来。
8月17日上午10点半，第二次走进位于成寿寺中海城底商的那个黑乎乎的屋子（售楼处）里。有四点感受：
（一）看沙盘拿户型图的客户明显增多。熙熙攘攘，人头攒动，虽不至于爆棚，但屋里好闷。来看房的估计多是非优先，好容易有一次买自住房的机会，肯定高度重视。纵然地段偏僻，也要来看看。这个场面，恐怕让开发商很有底气。
（二）户型图越发粗制滥造。一般来说，商品房售楼处的楼书都 *** 精美。当代采育的楼书真是亮瞎眼。之一次来看户型，带走的是彩页；第二次来看户型，全是A4纸的复印楼书。我了解，这个项目的楼面地价是4600，售价9500，给开发商的腾挪空间只有4900。由于建安成本和融资成本是刚 *** 的，开发商只能尽可能节约营销成本。精打细算没有错。不过，这么粗制滥造的户型图，确实有点太抠唆了，不像是港交所上市企业的作风啊。
（三）服务质量比较糟糕。客户人多，销售人少，做不到一对一讲解。于是，售楼处摆起了咨询台。销售像办税大厅的官员那样坐堂，应对各方来问。这就很难让人问得充分，了解得透彻。此外，销控图也被遮挡起来，不给大家看剩余房源的情况，这对购房者的决策显然有不利影响。我们只能每天查询住建委可售商品房的信息，来加以对照。
（四）售楼处形象和选址不佳。当代采育的售楼处没窗户，只有一个门，面积比较小，所以呆一会就一身汗。和这个小黑屋相映成趣的，是售楼处门口的保安，有点像 *** 。让人觉得拿着百万大钞进了贼窝。
关于当代采育，此前我已经多次撰文。把以前的观感总结一下，可以概括为6个“最”和4个“平”。
当代采育创造了采育镇的6个“最”：
1.地理位置最偏。当代采育位于采育镇西北角，距离镇中心2公里。
2.起步售价更高。当代采育每平米9500。此前采育最贵的新房是波尔多，起步价4500，后来慢慢涨起来，售罄时12000。采育的回迁房育新花园， *** 回购价9000。蓝天花园2005年售罄价2850。
3.居住密度更高。当代采育的容积率是2.8。波尔多的容积率是1.3，蓝天花园的容积率是1.2，育新花园的容积率是2.5左右。相比之下，当代采育显然密度更大。
4.居住高度更高。当代采育共有8栋住宅楼，18层的有5个，27-28层的有3个。此前更高的是回迁房，也就不到20层。采育镇硕果仅存的几块居住用地可能都会开发别墅。因此，当代采育这个之一高度的帽子是要戴到永久了。
5.物业费最贵。每平米每月2.66元。据说波尔多的物业费是2.2元，此前是采育最贵，蓝天花园是0.9元每平米，回迁房小区也基本在1元左右。
当然，物业公司是劳动密集型企业，物业费一经确定，若干年内都改不了。我们不能拿现在的劳动力成本跟几年前比。但2.66元不算便宜，能否提供物有所值的服务，有些存疑。
6.居住配套最不确定。采育镇虽然很多中低端配套，但都在镇区中心。采育镇周边500米内的配套，大概只有一个公交站和一条排污河（凤河）。流经当代采育地块的河段，没治理有异味（往南1公里就清澈些了，感觉景观像湿地）
1. 120平米三居户型：做到居住功能分区的平衡 *** 。这是我最青睐的户型，也是之一次选房去化最快的户型。
2. 84、87和94平米二居户型：属于比较平庸的二居户型，缺乏亮点，但也没有特别明显的 *** 。
3. 106平米小三居户型：这种全南向长条户型，让人感觉居住空间是平铺的，没有层次感。尤其是主卧套书房的格局，必须穿过书房才能到卧室，比较怪异。当然，像我这种藏书数千的人来说，这样的布局就是让我看完书就睡觉的。
4. 131平米三居户型：客厅偏大，卧室分散，感觉功能分区不够平衡。不过，它可以满足置业一步到位，基本不用换房了。
开发商的户型图跟实际建筑面积有较大误差，只有84平米户型还算基本符合实际，87、94、106、115、131平米，在实际楼体中分别是 *** 、96、103、120、136平米。宣传资料和实际图纸有这么大的差别，实在是有点怪异和不靠谱。
三、对于当代采育项目配套的感受
当代采育项目配套的更大问题，在于不确定 *** 。我挤进队伍里问销售关于采育小学划片的问题，他说能否把当代采育划进来，现在不清楚，到时候需要业主自己跟学校联系。这个回答太不负责了。有些有良心的开发商为了提高楼盘档次，注重去拿有配建幼儿园、学校的地块，积极引入重点学校办分校，开发商虽然付出了建设成本，但楼盘品质、影响力和 *** 都提升了，取得了经济和社会效益双丰收。这方面，当代置业显然没有做任何前期工作。
具体说说配套都有哪些不确定 *** 吧。
（一）教育：能否划入采育小学的入学片区现在还是未知数。其实当代采育离采育小学也就1公里多，难道会划片到河对岸的农村去吗？
（二）商业：开发商说的30万平米商业，连影都没有，毫无确定可言。连亦庄都没有这么大体量的购物广场，采育镇的人口数量和收入水平远低于采育，哪个商业地产开发商会跑到这里来做商业？想享受高档商业，还是驱车17公里到廊坊万达吧。
（三）公交：采育镇 *** 出资的高速通勤班车，是很有远见的便民措施。不过，这个班车是否延伸到当代采育地块，还是个未知数。
当代采育的许多住户都是刚需中的刚需，对班车是有需求的，甚至是因为有班车才考虑来这里置业，出行时间相对集中。住户中即便只有300人有乘坐班车的需求，就足以让早晚高峰的几趟班车吃不消。无论班车始发站是否挪到当代采育（现在在采育小学），都足以让班车在始发站基本爆满。这让先前入住采育的其他几个小区的业主情何以堪？注意：高速班车不允许站人，保证每人有座。一趟车就五六十个座位，并不算富余。
所以，班车站的问题，现在确实还是未知数。但愿以后能够开两个首发站，一个在采育小学，一个在当代采育，并增加班次，兼顾大家的利益。
至于区域内的普通公交，线路少、间隔久、路程长、站次多、车况差，根本无法作为靠谱的通勤工具。
（四）地铁：当代采育距离亦庄线比较远，差不多30公里吧，而亦庄线换乘五号线的那段路，着实很痛苦。至于八号线，2016年会通到瀛海，那边已经建设车辆段了，就意味着不会继续南延。瀛海到当代采育大约20多公里，而且必经的104国道路况不咋地，大车很多，动辄拥堵，不太好走。所以，采育通地铁，我看起码2020年以前不会有规划。
（五）高铁：有人说北京到廊坊的城际高铁可能会在采育设站。我原本相信这一点，后来认真研究了一下，发现不可行。北京到廊坊目前已经有高铁了，就是京沪高铁会途经廊坊站。从廊坊站到北京南，大约24分钟，比从黄村坐地铁到北京南还快。当然，票价也不菲。既然有京沪高铁了，就不大可能再建新的，顶多是加车。高铁采育站，2020年之前我觉得不会进规划。
（六）高速路：如果自驾走高速，往返20元高速费，加上70元油钱在所难免。一个月2000多元交通费，对于刚需上班族来说不算少。京沪高速是反向拥堵，受中心城区去亦庄通勤上下班的影响，上班出城堵，下班进城堵。因此，一般情况下从采育开车进城上下班，虽然只有双向四车道，路况也比较差，但总体还算顺畅，时速跑到70-80没问题（限速90），进一趟城，开到南三环大概40分钟。不过，高速路最怕下雨、下雪和下雾，这个很不靠谱。尤其是东南区域，雾霾天气一封路就麻烦了。所以，靠高速路长途通勤，还不是很踏实。
至于104国道，堵得一塌糊涂，根本开不起来，别想了。
（七）新能源车充电：北汽新能源就在采育镇，有人又开始打主意，如果当代的物业不允许在小区内部安装充电桩，就去北汽新能源公司院里充电站充电。后来我了解到，北汽新能源是封闭管理，不是本公司员工，根本进不去，更别提充电了。所以，想自驾新能源车走高速的朋友要郁闷了。
当代采育满庭春MOMA，虽然有这样那样的问题，但归根到底更大的问题还是地理位置偏僻。这是大家放弃它的主要原因。不过，由于采育镇前期基础打得比较好，其镇内基础配套还说得过去。超市、卫生院、学校、幼儿园、 *** 。除了学校和幼儿园，其他资源基本都可以共享。
当代采育最可取之优势，就是 *** 。这是北京境内唯一低于每平米1万元的商品住宅。虽然跟周边二手房的差价没有30%那么多，但起码购入价还是便宜。 *** 十万买个二居，130万买个大三居，别说在中心城区，就连在六环沿线都是不可能的。在采育，可以圆一个囊中羞涩的刚需的住房梦，住个二居室；可以圆一个刚需改善住房条件的三居梦，用不太多的钱实现住大房子的理想。虽然地理位置偏僻，但好歹还是北京。
有人批评二居室和小三居没有阳台。我觉得这点倒无所谓。现在很多刚需商品房的二居室、三居室也没有阳台，哪怕是内置阳台。因为阳台是算面积的。今年9月以前开发的商品房，飘窗是不算面积的，如果有飘窗，其实晾衣服也够用了。前提是要把衣服甩干再晾晒。
有人担心自住房的质量，我觉得当代采育应该不会有这个问题。当代置业虽然对我比较冷淡，但好歹是上市公司，大企业，应该说不大可能会太坑。北京城建承建的房子，目前来看比较结实，没有明显的质量问题。当然，飘窗什么的是不可能有的。
虽然有机会选到房子，但我还是放弃了。主要是三个原因：
之一，开发商态度冷淡，两次摇号前后都没有给我打 *** 通知看户型，都是我不请自来，这让我很失望，很寒心。我虽然脸皮厚，但也不至于热脸去贴冷 *** 。
第二，房子位置太偏僻，而且拿到房本后五年不让转卖，租也租不上价，不具备投资价值，等于把百万资金锁定在采育镇了，起码九年或更久。
第三，周边配套的不确定 *** 让我不太满意，尤其是教育配套。近在咫尺的学校如果没资格去，不就等于被骗了吗？虽说采育小学在大兴区根本排不上名次，但好歹也算可以就近入学啊。我当过老师，知道就近入学对孩子有多重要。
因此，在关注了大半年后，我没有出现在当代采育的选房现场。
再见，当代采育；再见，葡萄之乡——采育镇。
文章到此结束，如果本次分享的采育镇葡萄之乡和采育葡萄采摘园 *** 的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
